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  ⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

  檀府项目由分南北两个地块组成，共有7栋超高层住宅和1所幼儿园，其中：5栋为商品房住宅，2栋为保障房，规划总户数2496户，其中普通商品房1392户，保障房1104户。

  北地块（01-01），建设用地面积1.89万㎡，总建筑面积17.93万㎡，计容建筑面积12.85万㎡，容积率6.78。规划建设4栋（45-47层）超高层住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。

  93㎡四房，是片区少有的高得房率产品，11.7米采光面与双飘窗设计，使小面积拥有大空间感。

  103㎡四房强化了通透性与功能分区，U型厨房、S墙玄关与1.7米阳台都体现了空间利用的巧思。

  121㎡与125㎡户型面向改善客群，13米面宽、永久无遮挡的公园景观，让品质感不再是溢价的特权。

  而139㎡与169㎡的大平层，则将尊享尺度与家庭生活结合，以16米东南采光面、7米宽阳台诠释空间的舒展。

  源于硬核用材的不随流：甄选豪宅标准的高端蜂窝铝板、天然石材与大面积玻璃幕墙，匠造西部罕有的美学立面；

  源于大师匠造的不妥协：社区园林由国际大师户田芳树亲自操刀，以“枯山水”为灵感，历经十余轮打磨，方成眼前臻美之境；

  源于归家仪式的不将就：归家沿路，名贵植株如罗汉松、小叶紫檀列队相迎；步入归家大堂，天然石材与普拉达绿奢石，共同辉映归家的尊崇礼赞。

  这次海岸城檀府距离11号快线号线还可通勤南山科技园、后海、福田中心和车公庙等。

  陆路交通方面有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，自驾到南山（36分钟）、福田（45分钟）、罗湖（50分钟）等市区较为便捷。

  项目自带的万丰海岸城体量约20万㎡，相当于近2个南山海岸城，未来有望成为西部最具代表性的商业中心。

  近300+品牌入驻，超100家宝安北首店，是宝安北目前最大的商业综合体！整个商业除了与连廊相连接外，也与住宅互动，平时逛街购物十分方便。

  海岸城檀府区域内的城市配套都由海岸城统筹，楼下就是深外宝安学校本部和在建的北校区，可实现目送式上学。

  值得注意的是，因校区为海岸集团代建，这里的业主能确保稳定入学。（另外的地方不一定）

  深外宝本部+北校区(在建)总规划超7000个学位，据网上数据，今年本部中考深圳八大录取率超16%，普高录取率超80%！

  (最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

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  ·其他历史号码包括：(2025年12月)、：(2025年12月)，有几率存在变更风险。

  又一家大型房企完成了规模庞大的境内外债务重组。12月4日，碧桂园（规模约177亿美元的境外债务重组方案，已获香港高等法院正式批准。

  与此同时，该公司境内债务重组也取得重大成果。同一日，碧桂园披露，公司最后一笔境内债券的重组方案通过了债券持有人会议审议。这在某种程度上预示着碧桂园涉及9笔合计规模约137.7亿元的境内债务重组方案，已全部通过。

  回顾碧桂园重组历程，其境外债自1月9日披露重组方案关键条款，到4月11日正式公告重组支持协议，从8月18日代表性债权人群体就主要条款达成一致，到11月5日债权人会议投票通过，再到12月4日法院裁定通过，全程历时329天。而境内债从9月19日公布重组方案，到12月3日9笔债券重组方案全部通过，全程历时85天。

  分析人士认为，碧桂园境内外债重组的成功落地，将对其财务结构可以进行系统性重构，实现资产负债表的实质性修复。这标志着碧桂园率先实现了风险处置的“软着陆”，意味着碧桂园可将精力从“求生”全面转向“造血”，真正的完成轻装上阵迎接新阶段。

  碧桂园境内外债务重组收官，成为出险房企债务风险加速出清过程中，一个重要事件。

  就在上个月，融创中国境外债务重组计划呈请于11月5日获法院批准，完成境外债二次重组，而其年初已完成境内债重组。据中指院统计，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。

  业内人士认为，碧桂园境内外债务重组“闯关”成功，是行业风险化解进入新阶段的标志性事件，也是房企积极展开自救的一个重要注脚，将为行业在政策支持下逐步企稳复苏，注入重要信心与动力。

  “从法理角度来说，此次香港高等法院批准碧桂园境外债务重组计划，标志着碧桂园完成了境外债重组。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

  此前一日，碧桂园12月3日举行的股东特别大会，以投票方式高票通过涉及境外债重组全部十项普通决议案。在独立股东的参与下，十项决议案赞成票占比均超过99%。

  按碧桂园公布的信息，公司控制股权的人必胜集团及其关联方（包括杨惠妍、陈翀等），执行董事莫斌，以及股份奖励计划受托人贵能企业有限公司，均依据上市规则及利益回避原则，对相关议案放弃表决权。

  具体来看，批准发行本金总额最高约为75.15亿美元的强制性可转换债券(A)、本金总额最高约为54.43亿美元(B)、本金总额最高约为0.39亿美元(C)，合计约为130亿美元，其赞成票占比分别是99.77%、99.84%和99.77%；批准发行最多为11.57亿份SCA认股权证的赞成票比例为99.86%；批准发行最多约为9.14亿股新股份以作工作费用安排的赞成票比例为99.34%。

  同时，批准发行最多约1685万股新股份以作大丰银行双边贷款解决方案的赞成票比例为99.50%；批准股东贷款股权化协议以发行最多约155亿股股份（资本化股份）的赞成票比例为99.2%；管理层激励计划的赞成票比例高达99.85%；股份购买协议的赞成票比例为99.38%；管理服务框架协议的赞成票比例为99.86%。

  分析人士认为，碧桂园债务重组决议案，主要聚焦于优化资本结构、锁定长期价值、保障运营体系这几个方面。

  其中，最高约130亿美元可转债与最多155亿股资本化股份，直接将短期偿债压力转化为中长期经营改善的红利，实现了债务属性的根本性转换。SCA认股权证与框架协议，着眼于未来战略的灵活性，为其储备了未来改善基本面时的溢价融资空间，也为构建清晰高效的治理结构、实现整体运营效率提升奠定了基础。

  管理层激励计划与工作费用等，则兼顾了落地过程中运营的连续性，其中管理层激励计划高达99.85%的支持率反映出独立股东对“稳团队”的共识，以守住价值修复的执行主体。而专项安排重组费用及双边贷款解决方案，也显示出对实操细节的周密考量。

  碧桂园成功实现境外债重组之际，其境内债重组，也迎来了收官。据了解，碧桂园腾越建筑境内债券（16腾越02）重组方案，已通过了债券持有人会议审议。

  而另外8笔境内债券重组方案，已于今年9月下旬通过，分别为：16碧园05、19碧地03、20碧地03、20碧地04、21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04。

  据了解，碧桂园境内外重组成功，其整体降债规模将超900亿元，预计5年内兑付压力将极大缓解，重组后新债务工具融资成本大部分大幅降至1%-2.5%，将为其节省巨额利息支出，有效纾解现金流压力。同时，重组完成后预计确认超700亿元重组收益，将显著增厚公司净资产，显著改善资产负债表，为战略转型赢得窗口期。

  “碧桂园境内、境外债均完成重组，标志着其债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段。”刘水称。

  分析师指出，从财务角度而言，碧桂园完成境内外债务重组不仅会大幅度减轻短期偿债压力，也将显著改善资产负债表。

  刘水强调，碧桂园境外债重组成功，能降债约117亿美元，对应约840亿元人民币有息债务，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%—2.5%的低位区间，且最长债务期限达11.5年。“由此，该公司每年能节省巨额债务支出，未来五年内无集中兑付压力，偿债压力骤减，为经营恢复提供了宝贵的缓冲期。”

  在其看来，碧桂园境内外债务重组收官，对其他化债企业具有较强借鉴意义。碧桂园债务重组方案设计兼具多元性与灵活性，采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”组合包，提供多种选项满足多种债权人诉求。同时提供“菜单式”选择，正视债权人不同的风险偏好和流动性需求，用灵活性换取高支持率。

  “核心策略是实质性削债，重组方案的核心是削债而非单纯展期，碧桂园削减境外有息负债约840亿元，并大幅度降低利率。另外，大股东用诚意建立信任，控制股权的人带头将11.48亿美元股东贷款全额转股，并签署不可撤回承诺，展现了大股东与公司共渡难关的决心。利益绑定至关重要，大股东率先承担损失，能极大增强债权人的信心，是方案获得通过的‘强心针’。”刘水称。

  而此前在碧桂园11月的管理会议上，对于债务重组取得阶段性重大进展，该公司管理层当时表示，“重组通过是债权人对公司未来的认可，将为公司回到正常状态经营争取了更宽松的空间，接下来就是系统性推进转型阶段。而转型阶段将是一次蜕变，是碧桂园的‘二次创业’”。

  值得一提的是，2023年12月，碧桂园董事会主席杨惠妍曾在月度管理会议上明确，家族将会“砸锅卖铁”支持公司，探索出一条尽快回到正常状态经营的有效路径。

  从实际情况去看，其在资产盘活方面的诸多切实举动，被认为是这种“砸锅卖铁”决心的具体表现。据了解，2022年以来，碧桂园方面通过出售股权投资、大宗资产甚至公务车辆等累计回笼资金超650亿元，近一年还密集出售蓝箭航天（13.05亿元）、长鑫科技（20亿元）、万达商管（30.69亿元）等股权，筹集约63.74亿元。

  此外，碧桂园12月3日再次启动新一轮组织架构调整，进行“瘦身”，其中，13个房产区域合并精简至10个房产区域。

  “这是基于公司当前经营管理重点，业务规模变化进行的又一次组织适配。公司希望借此逐步提升组织与业务匹配度，推动管理扁平高效，全力确保公司实现战略目标。”碧桂园方面如是说。

  经营业绩方面，碧桂园12月4日公布了2025年11月份未经审核的营运数据。多个方面数据显示，碧桂园11月实现归属公司股东权益的合同销售金额23.5亿元，权益销售面积30万平方米。而今年前11个月，其累计销售额约303.1亿元。

  业内人士认为，在行业持续深度调整过程中，碧桂园境内外债重组成功推进，反映出即使面对复杂债权结构，市场化协商是实现有序去杠杆的有效路径，对行业具备极其重大的借鉴意义。